Premier Burnham przekaże burmistrzom nowe uprawnienia w sprawie planowania przestrzennego

Premier Wielkiej Brytanii Andy Burnham zamierza przyznać burmistrzom miast znaczące nowe uprawnienia w zakresie planowania przestrzennego. Zgodnie z informacjami podanymi przez „The Guardian”, propozycje mają zostać przedstawione w przyszłym tygodniu, a ich celem jest przyspieszenie budowy nowych domów i odblokowanie dużych inwestycji mieszkaniowych.

Nowe regulacje pozwolą burmistrzom na bezpośrednie zatwierdzanie projektów budowlanych na dużą skalę, z pominięciem standardowych procedur lokalnych. Będą oni mogli „wzywać” decyzje rad miast i nakazywać ich realizację lub odrzucać projekty, które ich zdaniem są niekorzystne dla społeczności.

Jakie projekty obejmie nowe prawo?

Nowe uprawnienia burmistrzów będą dotyczyć konkretnych kategorii inwestycji. Obejmą one osiedla liczące więcej niż 150 mieszkań, obiekty komercyjne o powierzchni przekraczającej 15 000 metrów kwadratowych oraz budynki wyższe niż 30 metrów, czyli około 10 pięter. Burmistrzowie zyskają także możliwość udzielania zgód z góry, co pozwoli deweloperom rozpoczynać budowę bez konieczności składania odrębnych wniosków.

Najważniejsze fakty

Premier Burnham, cytowany przez „The Sunday Times”, przyznał, że rozumie argumenty przeciwników, którzy obawiają się osłabienia pozycji radnych, posłów i samych mieszkańców. Podkreślił jednak, że nowe uprawnienia będą działać w obie strony. „To nie tylko kwestia oporu wobec zmian. Czasami to władze lokalne forsują coś, co jest nie do przyjęcia ze względu na wpływ na społeczność” – stwierdził Burnham.

Reakcje polityków i ekspertów

Propozycje premiera spotkały się z poparciem ze strony 10 z 14 burmistrzów miast z różnych partii politycznych. Nowe przepisy mają zrównać ich uprawnienia z tymi, które już posiada burmistrz Londynu, Sir Sadiq Khan. Khan otrzymał podobne kompetencje wcześniej w tym roku w ramach nadzwyczajnych środków mających na celu odblokowanie dziesiątek wstrzymanych projektów budowlanych w stolicy.

Krytycy reformy wskazują jednak na ryzyko centralizacji decyzji kosztem lokalnych społeczności. Gideon Amos, rzecznik Liberalnych Demokratów ds. mieszkalnictwa i planowania przestrzennego, nazwał propozycje „bezpośrednim atakiem na społeczności lokalne”. „Odbieranie uprawnień społecznościom i lokalnym radnym to odbieranie władzy lokalnym mieszkańcom. Ten plan to bezpośredni atak na społeczności w całym kraju” – powiedział Amos.

Co zmiana oznacza dla rynku mieszkaniowego?

Rząd Burnhama znajduje się zaledwie w jednej czwartej drogi do realizacji celu, jakim jest wybudowanie 1,5 miliona domów w Anglii w ciągu pięciu lat. Nowe uprawnienia burmistrzów mają przyspieszyć ten proces. Decyzje burmistrzów będą musiały być zgodne z przepisami planistycznymi, lokalnymi planami zagospodarowania oraz krajową polityką. Ministrowie zachowają prawo do interwencji w ostatniej instancji.

Oprócz uprawnień do zatwierdzania projektów, burmistrzowie zyskają większy wpływ na wydatkowanie krajowych funduszy mieszkaniowych z agencji Homes England na swoim terenie. Będą także mogli nakładać opłaty na deweloperów w celu finansowania dużej infrastruktury towarzyszącej nowym inwestycjom. Konsultacje społeczne w sprawie propozycji mają rozpocząć się w przyszłym tygodniu.

Dla czytelników Praca Gazety, zwłaszcza tych związanych z branżą budowlaną i rynkiem mieszkaniowym, zmiany te mogą oznaczać przyspieszenie realizacji dużych projektów mieszkaniowych w miastach. Deweloperzy zyskają prostszą ścieżkę administracyjną, co potencjalnie może przełożyć się na zwiększenie podaży nowych mieszkań. Z drugiej strony, ograniczenie roli lokalnych rad i społeczności w procesie decyzyjnym budzi uzasadnione obawy o jakość planowania przestrzennego i dostosowanie inwestycji do rzeczywistych potrzeb mieszkańców.

Źródło: The Guardian, https://www.theguardian.com/society/2026/aug/23/burnham-expected-to-give-mayors-new-powers-over-local-planning-decisions