Waszyngton zakazuje ograniczeń dla psów w umowach najmu

W Waszyngtonie właściciele mieszkań nie mogą już odrzucać psa najemcy wyłącznie ze względu na jego rasę, wielkość lub wagę. Zakazane mają być również dodatkowe opłaty ustalane na podstawie tych cech. Zmiana dotyczy umów najmu lokali mieszkalnych zawieranych od 1 października 2026 roku — podał „The Guardian”.

Nowe zasady dla właścicieli psów

Przepisy są ostatnim wdrażanym elementem ustawy Pets in Housing Amendment Act, nazywanej również „Roscoe’s Law”. Projekt przedstawił członek Rady Dystryktu Kolumbii Robert White, a potoczna nazwa aktu prawnego pochodzi od imienia jego psa.

Regulacja ma ograniczyć bariery utrudniające najem mieszkań osobom posiadającym zwierzęta. Dotychczas właściciele nieruchomości mogli wykluczać określone rasy, nawet jeżeli nie oceniali zachowania konkretnego psa. Ograniczenia często obejmowały pitbulle, rottweilery i dobermany, ale mogły też dotyczyć masy lub wielkości zwierzęcia.

Według relacji brytyjskiego dziennika organizacje zajmujące się ochroną zwierząt i schroniska poparły nowe zasady. Argumentują, że automatyczne zakazy rasowe dotykają także odpowiedzialnych opiekunów, a zachowanie psa zależy między innymi od sposobu sprawowania nad nim kontroli.

Najważniejsze fakty

Limity opłat za zwierzęta

Część ustawy dotycząca kosztów była częściowo stosowana już od 2025 roku. Zgodnie z informacjami przytoczonymi przez „The Guardian” kaucja związana ze zwierzęciem nie może przekraczać 15 proc. miesięcznego czynszu. Dodatkowa miesięczna opłata za posiadanie zwierzęcia została ograniczona do 1 proc. czynszu.

Inne bezzwrotne opłaty tego rodzaju mają być zabronione. W praktyce przepisy obejmują więc nie tylko formalną zgodę na trzymanie psa, lecz także koszty, które mogły sprawiać, że lokal deklarowany jako przyjazny zwierzętom pozostawał niedostępny dla części najemców.

Przedstawiciele DC Landlord Association poparli deklarowany cel utrzymywania rodzin i ich zwierząt razem, ale zgłaszali zastrzeżenia do limitów finansowych. W maju organizacja wskazywała, że dopuszczalne kaucje i opłaty mogą nie wystarczyć do pokrycia szkód spowodowanych przez zwierzęta.

Ogłoszenia mogą nie zmienić się od razu

Wejście przepisów w życie nie oznacza, że wszystkie oferty najmu zostaną natychmiast zaktualizowane. „The Guardian” odnotował, że 1 października na platformie Zillow nadal znajdowały się waszyngtońskie ogłoszenia zawierające limity wagi psów. W części ofert maksymalną wagę określono na 75 funtów, czyli około 34 kilogramów.

Może to wynikać z opóźnienia w aktualizacji ogłoszeń, ale sam materiał nie przesądza, jak szybko właściciele nieruchomości i platformy dostosują formularze do nowych wymogów. Kluczowe znaczenie ma także data zawarcia umowy: zakaz ograniczeń rasowych i wagowych opisano jako obowiązujący w umowach rozpoczynających się po 1 października 2026 roku.

Znaczenie dla polskich czytelników

Waszyngtońska regulacja pokazuje jeden ze sposobów ograniczania kosztów i warunków stawianych najemcom ze zwierzętami. Nie oznacza jednak zmiany praw osób wynajmujących mieszkania w Polsce. Amerykańskie przepisy obowiązują na terenie Dystryktu Kolumbii i nie można na ich podstawie wywodzić uprawnień wobec polskiego wynajmującego.

Informacja może być praktyczna przede wszystkim dla osób planujących przeprowadzkę do stolicy USA lub zawierających tam nową umowę najmu. Przed podpisaniem dokumentu warto sprawdzić datę rozpoczęcia najmu, wszystkie opłaty związane ze zwierzęciem oraz aktualne brzmienie lokalnych przepisów. Szczegóły regulacji w tym materiale opierają się na relacji jednego źródła medialnego; nie przedstawiono dodatkowego potwierdzenia w oficjalnym tekście ustawy ani wytycznych administracji Dystryktu Kolumbii.

Źródło: „The Guardian”, https://www.theguardian.com/us-news/2026/oct/01/washington-dc-landlords-dog-breed-restrictions