Izba Reprezentantów USA zatwierdziła dwupartyjną ustawę mieszkaniową obniżającą koszty

Amerykańska Izba Reprezentantów zatwierdziła we wtorek szeroko zakrojoną, dwupartyjną ustawę mieszkaniową, której celem jest obniżenie kosztów i zwiększenie dostępności mieszkań. Ustawa, która przeszła stosunkiem głosów 358 do 32, została wysłana do prezydenta Donalda Trumpa, który ma ją podpisać w środę. Wcześniej, w poniedziałek, Senat poparł legislację stosunkiem głosów 85 do 5, co podkreśla rzadki konsensus polityczny w kwestii kryzysu mieszkaniowego.

Wysiłki na rzecz obniżenia kosztów

Ustawa jest odpowiedzią na rosnące frustracje wyborców związane z kosztami utrzymania i niedoborem przystępnych cenowo mieszkań. Wprowadza ona szereg zmian, w tym redukcję federalnych regulacji, usprawnienie ocen środowiskowych oraz przyspieszenie procesu budowlanego. Jednym z kluczowych elementów jest ograniczenie wpływu korporacyjnych właścicieli nieruchomości poprzez zmniejszenie ich możliwości zakupu domów jednorodzinnych. Celem tych działań jest zwiększenie podaży mieszkań i obniżenie ich cen.

Główne założenia ustawy

Legislacja przewiduje rozszerzenie finansowania, zachęcanie do rozwoju „innowacyjnego budownictwa”, takiego jak domy modułowe, oraz wprowadzenie nowych zabezpieczeń dla najemców. Wzmocnione zostaną również programy mające na celu eliminację bezdomności. Ustawa oferuje także wsparcie finansowe dla samorządów lokalnych, które zwiększą budownictwo mieszkaniowe, w tym fundusze z Community Development Block Grant dla miejsc przekraczających średnie tempo budowy domów. Przewiduje również mechanizmy dla społeczności chcących zreformować przestarzałe przepisy dotyczące strefowania, które często ograniczają większe inwestycje mieszkaniowe.

Bipartyjny sukces w Kongresie

Uchwalenie tej ustawy jest rzadkim przykładem dwupartyjnej współpracy w Kongresie, który w ostatnich latach był często paraliżowany sporami. Maxine Waters, demokratka z Kalifornii, która pomagała negocjować ustawę, podkreśliła, że średni wiek kupującego dom po raz pierwszy wynosi obecnie 40 lat, a czynsze wzrosły o około 47% od początku pandemii COVID-19. French Hill, republikański przewodniczący komisji usług finansowych Izby Reprezentantów, zaznaczył, że to pierwszy raz od lat, kiedy Kongres połączył siły, aby wprowadzić „mierzalne, odpowiedzialne zmiany” w prawie mieszkaniowym. Ustawa ma pomóc w budowie większej liczby domów, aby zaspokoić rosnące zapotrzebowanie i utrzymać „amerykański sen” w zasięgu ręki.

Wyzwania rynku mieszkaniowego USA

Rynek mieszkaniowy w USA od 2022 roku znajduje się w stanie spowolnienia, gdy stopy kredytów hipotecznych zaczęły rosnąć po pandemicznych minimach. Sprzedaż używanych domów utrzymuje się na poziomie około 4 milionów rocznie od 2023 roku, znacznie poniżej historycznej normy 5,2 miliona. Sprzedaż w ubiegłym roku spadła do 30-letniego minimum i pozostaje niska. Raport ekonomiczny prezydenta z kwietnia wskazał na niedobór 10 milionów domów, a raport Joint Center for Housing Studies z Harvard University potwierdził, że sprzedaż istniejących domów jest najniższa od trzech dekad, a zapasy rosną z powodu wysokich kosztów zakupu.

Najważniejsze fakty:
| Aspekt | Szczegóły |
|—|—|
| Głosowanie w Izbie Reprezentantów | 358 za, 32 przeciw |
| Głosowanie w Senacie | 85 za, 5 przeciw |
| Cel ustawy | Obniżenie kosztów, zwiększenie podaży mieszkań |
| Kluczowe działania | Redukcja regulacji, przyspieszenie budowy, ograniczenie korporacyjnych właścicieli |

Ustawa ta ma bezpośrednie znaczenie dla polskich czytelników Praca Gazeta, zwłaszcza tych, którzy rozważają emigrację do USA lub śledzą globalne trendy gospodarcze. Kryzys mieszkaniowy to problem międzynarodowy, a rozwiązania stosowane w USA mogą stanowić punkt odniesienia dla polityki mieszkaniowej w Polsce i Europie. Zrozumienie, jak inne kraje radzą sobie z wyzwaniami w obszarze nieruchomości, jest kluczowe dla analizy lokalnych warunków i potencjalnych perspektyw.

Źródło: The Guardian World (https://www.theguardian.com/us-news/2026/jun/23/housing-bill-bipartisan-house-trump)

Datos clave