Senat USA przyjął ustawę mającą obniżyć koszty mieszkaniowe

Senat Stanów Zjednoczonych przyjął ustawę „21st Century Road to Housing Act”, której głównym celem jest obniżenie kosztów mieszkaniowych w kraju. Ustawa, uchwalona stosunkiem głosów 85 do 5, zmierza do zwiększenia podaży mieszkań, usprawnienia procesów budowlanych i wydawania pozwoleń, a także ograniczenia działalności dużych inwestorów na rynku nieruchomości. Projekt legislacyjny, będący wynikiem wielomiesięcznych negocjacji międzypartyjnych, trafi teraz do Izby Reprezentantów.

Nowe przepisy mają na celu rozwiązanie narastającego kryzysu mieszkaniowego, który stał się jednym z kluczowych tematów w nadchodzących wyborach śródokresowych. Brak nowych domów jest postrzegany jako główna przyczyna wzrostu kosztów mieszkaniowych w ostatnich latach. Ustawa wprowadza ograniczenia dla inwestorów korporacyjnych w zakresie zakupu domów jednorodzinnych, jeśli posiadają już 350 lub więcej nieruchomości.

Główne założenia ustawy

Ustawa „21st Century Road to Housing Act” zawiera kilka kluczowych elementów. Po pierwsze, ma ona usprawnić procesy budowlane i wydawania pozwoleń, co ma przyspieszyć budowę nowych mieszkań i domów. Po drugie, ogranicza zdolność inwestorów do nabywania domów, co ma przeciwdziałać spekulacji i wykupywaniu nieruchomości, co prowadzi do wzrostu cen. Po trzecie, autoryzuje programy pilotażowe, które mają ułatwić dostęp do grantów na remonty domów i planowanie budownictwa dostępnego cenowo.

Ustawa przewiduje również rozszerzenie dostępu do domów prefabrykowanych oraz zwiększenie dostępności kredytów hipotecznych, co ma ułatwić Amerykanom zakup własnego mieszkania.

Znaczenie dla Amerykanów

Przyjęcie tej ustawy jest postrzegane jako ważny krok w kierunku rozwiązania problemu przystępności cenowej mieszkań w USA. Zarówno Republikanie, jak i Demokraci podkreślają znaczenie tego rozwiązania. Senator Tim Scott, republikański przewodniczący senackiej komisji bankowej, wskazał, że ustawa jest wynikiem lat pracy na rzecz obniżenia kosztów, zwiększenia podaży mieszkań, ograniczenia biurokracji i ochrony podatników. Z kolei senator Elizabeth Warren, jego demokratyczna odpowiedniczka, podkreśliła, że ustawa ma na celu rozwiązanie kryzysu mieszkaniowego poprzez zwiększenie podaży, obniżenie kosztów i, po raz pierwszy, powstrzymanie funduszy private equity przed wykupywaniem domów.

Maxine Waters, czołowa Demokratka w komisji usług finansowych Izby Reprezentantów, określiła ustawę jako „ważny krok naprzód, a nie ostateczny cel”. Zaznaczyła, że choć Kongres w końcu zdał sobie sprawę z potrzeby priorytetyzacji dostępności mieszkań, to uchwalenie tej ustawy nie powinno oznaczać końca działań na rzecz przystępnego mieszkalnictwa.

Najważniejsze fakty

Kontekst polityczny

Ustawa została przyjęta w okresie intensywnych przygotowań do wyborów śródokresowych w listopadzie, gdzie kwestie ekonomiczne, w tym koszty mieszkaniowe, odgrywają kluczową rolę. Przyjęcie tego dwupartyjnego projektu jest również znaczące w kontekście wewnętrznych sporów w Partii Republikańskiej, zwłaszcza w obliczu nowych żądań Donalda Trumpa, które w ostatnim czasie zakłóciły agendę legislacyjną Senatu.

Wpływ na rynek pracy i gospodarkę

Dla Polaków mieszkających i pracujących w USA, a także dla tych, którzy rozważają emigrację, ustawa może mieć istotne konsekwencje. Obniżenie kosztów mieszkaniowych może poprawić jakość życia i zmniejszyć obciążenia finansowe, co jest szczególnie ważne w kontekście wysokich cen nieruchomości w wielu regionach Stanów Zjednoczonych. Zwiększenie podaży mieszkań może również stymulować rynek budowlany, tworząc nowe miejsca pracy i wspierając rozwój gospodarczy.

Źródło: The Guardian World: https://www.theguardian.com/us-news/2026/jun/22/us-senate-housing-bill