Ponad 200 osób odsuniętych od pracy w targanym problemami deweloperze Bathla

Administratorzy targanego problemami dewelopera Bathla Group odsunęli od pracy ponad 200 pracowników, szukając jednocześnie pilnego finansowania, by uniknąć całkowitego upadku firmy. To kolejny sygnał poważnych turbulencji na australijskim rynku mieszkaniowym, który już teraz nie nadąża z realizacją celów budowlanych.

Bathla Group, deweloper z siedzibą w Sydney, znalazł się w trudnej sytuacji po tym, jak 25 sierpnia ogłosił dobrowolną administrację (odpowiednik polskiego postępowania restrukturyzacyjnego). Firma zadłużona jest na 3,4 miliarda dolarów australijskich, a tysiące nabywców mieszkań zostało z nieukończonymi domami. Administratorzy z firmy doradczej Teneo poinformowali w poniedziałek, że nowe, krótkoterminowe porozumienia finansowe pozwolą na kontynuowanie budowy tylko na części z 45 placów budowy. Nie wskazano, które projekty są priorytetowe.

Najważniejsze fakty

Wstrzymanie budów i poszukiwanie ratunku

Teneo poinformowało, że budowa na wszystkich pozostałych projektach zostanie zawieszona. 213 pracowników, czyli około 60% siły roboczej Bathli, zostało odsuniętych od obowiązków. Administrator Stephen Longley powiedział, że krótkoterminowe porozumienia z pięcioma pożyczkodawcami pozwolą na kontynuowanie prac na niektórych projektach.

„Pozostaje jeszcze wiele pracy, by zabezpieczyć finansowanie niezbędne do kontynuacji i ostatecznego ukończenia wszystkich realizowanych obecnie projektów” – powiedział Longley. Nowe finansowanie oznacza, że Bathla może kontynuować ograniczoną działalność przez kolejne dwa tygodnie, podczas gdy poszukiwane są dłuższe rozwiązania.

Ryzyko dla rynku mieszkaniowego

Bathla to duży deweloper działający nie tylko w Sydney, ale także w regionalnej Nowej Południowej Walii, Australii Południowej i Wiktorii. Jeśli firma upadnie, jej place budowy zamarzną natychmiast, a aktywa zostaną sprzedane lub przejęte przez wierzycieli. Może to mieć dalekosiężne konsekwencje dla całego rynku nieruchomości, który już teraz zmaga się z opóźnieniami w realizacji celów mieszkaniowych.

Sytuację komplikuje fakt, że Bathla opiera się na prywatnym rynku kredytowym, który oferuje finansowanie na wyższych stopach procentowych i z bardziej rygorystycznymi warunkami niż banki komercyjne. Wielu deweloperów boryka się w tym roku z rosnącymi stopami procentowymi, co prowadzi do wyższych rat kredytów w momencie, gdy popyt ze strony kupujących spadł.

Eksperci o przyczynach problemów

Niezależny ekonomista ds. nieruchomości Cameron Kusher zauważył, że choć szersze problemy gospodarcze odgrywają rolę, „firmy nie wpadają w tego rodzaju tarapaty z dnia na dzień”. Jego zdaniem rynek stał się w tym roku trudniejszy z powodu wyższych stóp procentowych, spadających cen istniejących mieszkań i zmian podatkowych, ale „jest wysoce prawdopodobne, że problemy tej firmy – i innych, które popadły w niewypłacalność – istniały na długo, zanim przeczytaliście o nich w gazetach”.

Co dalej z nabywcami mieszkań?

Administratorzy podkreślają, że ich bezpośrednim priorytetem jest dokończenie około 2500 mieszkań, których budowa już się rozpoczęła. Nie są jednak w stanie zwrócić żadnych wpłat ani zaliczek. Dla tysięcy rodzin, które zainwestowały oszczędności w mieszkania od Bathli, oznacza to długą niepewność. Sytuacja pokazuje, jak wrażliwy jest rynek mieszkaniowy na problemy dużych deweloperów i jak ważne jest monitorowanie kondycji finansowej firm budowlanych, zwłaszcza w czasach wysokich stóp procentowych.

Źródło: The Guardian World, https://www.theguardian.com/australia-news/2026/sep/07/more-than-200-people-stood-down-at-embattled-housing-developer-bathla